Sociale woningen: Een thuis voor iedereen, met respect voor onze lokale gemeenschap en het landelijke karakter van Waasmunster.

Om de capaciteit van sociale woningen uit te breiden, zullen we dubbele woningen bouwen die passen bij het landelijke karakter van onze gemeente. Tegelijk brengen we alle sociale huisvestingsmogelijkheden in kaart, inclusief leegstand, zodat we een duidelijk overzicht hebben van wat er beschikbaar is en wat er verbeterd kan worden.

We streven naar geïntegreerde woonwijken, zonder stigmatisering van sociale huurders. Dit betekent dat sociale woningen een onderdeel zijn van de bredere gemeenschap, waarbij alle inwoners van Waasmunster kunnen profiteren van een evenwichtige woonomgeving. Flexibele en betaalbare woonoplossingen, zoals tiny houses en kangoeroewoningen, bieden ruimte voor tijdelijke behoeften.

Daarnaast bieden we eerlijke begeleiding aan huurders, met ondersteuning die zowel behulpzaam als rechtvaardig is. Dit betekent dat er streng wordt toegezien op het naleven van regels, maar dat we huurders ook helpen om hun financiële situatie te verbeteren.

Met deze aanpak bouwen we aan een rechtvaardige en inclusieve toekomst voor Waasmunster.

Uiteenzetting

1. Lokale binding: Waasmunsteraars eerst
2. Uitbreiding van de sociale woningcapaciteit
3. Geïntegreerde woonwijken zonder stigmatisering
4. Betaalbare tijdelijke woonoplossingen
   1. Tiny houses en kangoeroewoningen op private grond
   2. Tiny houses op publieke gronden
5. Begeleiding en ondersteuning
   1. Budgetbegeleiding
   2. Streng maar rechtvaardig toezicht

1. Lokale binding: Waasmunsteraars eerst

Wij willen streng toezien op de naleving van de huidige regels voor voorrang aan Waasmunsteraars bij sociale woningtoewijzing. Hoe langer iemand in Waasmunster woont, hoe meer voorrang die persoon moet krijgen. We onderzoeken ook de mogelijkheid om deze voorrang verder te vergroten naarmate de woonduur langer is.

Om dit proces eerlijk en duidelijk te laten verlopen, zorgen we voor een transparante toewijzing. Dit betekent dat de criteria en het toewijzingssysteem helder en inzichtelijk zijn voor alle inwoners. Iedereen moet kunnen begrijpen hoe de volgorde op de wachtlijst wordt bepaald, zodat er geen twijfel of onduidelijkheid bestaat over wie voorrang krijgt.

Daarnaast is er een vereiste om, indien nodig, een taalattest Nederlands te overleggen. Dit geldt voor mensen die geen Nederlands als moedertaal hebben en voor wie het leren van de taal een onderdeel is van hun integratieproces. Dit attest kan worden behaald door een erkende taalcursus te volgen bij instellingen zoals het Agentschap Integratie en Inburgering of VDAB.

2. Uitbreiding van de sociale woningcapaciteit

De huidige sociale woningen in Waasmunster kunnen de groeiende vraag al lang niet meer aan. Veel van deze woningen zijn bovendien verouderd en voldoen niet langer aan moderne standaarden op het gebied van comfort en duurzaamheid. Om deze situatie aan te pakken, willen we de capaciteit van sociale woningen uitbreiden door middel van zowel nieuwbouw als renovatie van bestaande woningen.

Om een goed overzicht te krijgen van de wooncapaciteit in Waasmunster, zullen we eerst een volledige inventaris van alle leegstaande en sociale huisvestingsmogelijkheden opstellen. Met deze informatie in handen zullen we de capaciteit van sociale woningen uitbreiden. We stellen voor om dubbele woningen te bouwen, waarbij twee 1-verdiepswoningen op elkaar worden geplaatst. Dit vergroot de capaciteit zonder het landelijke karakter van Waasmunster aan te tasten. Elke dubbele woning biedt plaats aan twee gezinnen, terwijl de hoogtebeperkingen en esthetische normen van onze gemeente behouden blijven.

Daarnaast willen we leegstaande panden in de gemeente een nuttige bestemming geven. Waar mogelijk zullen we als gemeente proberen om leegstaande gebouwen aan te kopen en om te vormen tot sociale woningen. Dit is een efficiënte manier om de capaciteit uit te breiden zonder nieuwe gronden te bebouwen.

Beginnend met de oudste woningen, zullen we systematisch de bestaande sociale woningen ombouwen naar dubbele woningen. Door sociale huurders te verhuizen naar de nieuw gebouwde woningen, kunnen de oudere woningen stap voor stap worden gemoderniseerd naar energie-efficiënte en comfortabele woonvormen. Dit proces zorgt voor een betere kwaliteit van leven voor onze sociale huurders en draagt bij aan een duurzamere woningmarkt.

3. Geïntegreerde woonwijken zonder stigmatisering

Om ervoor te zorgen dat sociale huurders volwaardig deel uitmaken van onze gemeenschap, streven we naar integratie van sociale woningen in reguliere wijken. We willen voorkomen dat er afzonderlijke wijken ontstaan met alleen sociale woningen, wat kan leiden tot stigmatisering van de bewoners.

In plaats daarvan willen we dat sociale huurwoningen verspreid worden over verschillende buurten, zodat ze opgaan in de bestaande gemeenschappen. Dit zorgt voor een gezonde sociale mix en draagt bij aan een leefbare en harmonieuze woonomgeving voor iedereen, zonder dat bepaalde groepen worden uitgesloten.

De integratie van sociale woningen komt echter met duidelijke voorwaarden. Overlastbestrijding is daarbij essentieel: wie herhaaldelijk overlast veroorzaakt, verliest zijn sociaal huurcontract. Dit geldt voor alle woonwijken, zodat elke inwoner in een veilige en leefbare omgeving kan wonen. In Vlaanderen hebben sociale huisvestingsmaatschappijen al de mogelijkheid om huurcontracten te beëindigen bij structurele overlast, zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode. Dit wordt vaak gebruikt als laatste redmiddel, nadat bemiddeling en begeleiding zijn uitgeput. Zo zorgen we ervoor dat iedereen verantwoordelijkheid neemt voor een aangename woonomgeving.

Onze aanpak zal ervoor zorgen dat Waasmunster geen getto’s ontwikkelt en dat alle inwoners in een veilige, aantrekkelijke omgeving kunnen wonen, ongeacht hun sociaal-economische achtergrond. Dit zorgt voor sociale harmonie en een evenwichtige woonomgeving waar iedereen zich thuis voelt.

4. Betaalbare tijdelijke woonoplossingen

Om de druk op sociale woningen in Waasmunster te verlichten, willen we naast permanente huisvesting ook inzetten op betaalbare, tijdelijke woonoplossingen. Deze flexibele woonvormen bieden snel beschikbare woonruimte voor specifieke doelgroepen, zoals alleenstaanden en hulpbehoevenden, zonder dat er langdurige bouwprocessen nodig zijn. Dit helpt ons om tijdelijke noden op te vangen, terwijl we tegelijkertijd werken aan structurele oplossingen.

4.1. Tiny houses en kangoeroewoningen op private grond

Inwoners met grote tuinen kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan het creëren van extra woonruimte door het plaatsen van tiny houses of kangoeroewoningen op hun eigen grond. Dit biedt een oplossing voor bijvoorbeeld alleenstaanden of hulpbehoevenden die dringend tijdelijke woonruimte nodig hebben. Om eigenaars te stimuleren hun gronden beschikbaar te stellen, wil de gemeente hen juridisch en praktisch ondersteunen.

We willen ervoor zorgen dat eigenaars geen schrik moeten hebben voor mogelijke problemen zoals overlast, vandalisme of juridische complicaties. Als gemeente zullen we duidelijkheid bieden over de rechten en plichten van zowel de eigenaar als de huurder. Dit kan bijvoorbeeld inhouden dat we helpen bij het opstellen van duidelijke huurcontracten, afspraken rond het onderhoud van de woning, en voorwaarden rond veiligheid. Door de nodige begeleiding te bieden, willen we de drempel verlagen voor eigenaars om hun grond open te stellen.

Een belangrijk aspect hierbij is dat deze woningen worden verhuurd via een officiële organisatie, zoals een sociaal verhuurkantoor of een erkende instantie. Dit biedt een extra laag van controle, waardoor de rechten van zowel de eigenaar als de huurder gewaarborgd blijven. Zo kunnen we voorkomen dat misstanden zoals huisjesmelkerij plaatsvinden en zorgen we voor een eerlijke en veilige behandeling van alle betrokkenen.

Daarnaast willen we onderzoeken of we eigenaars de vrijheid kunnen geven om zelf te kiezen wie ze in hun tiny house of kangoeroewoning huisvesten. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat zij ervoor kiezen om familie, vrienden, of bekenden tijdelijk te huisvesten, zolang er voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden voor sociale huur of tijdelijke verhuur. Dit biedt de eigenaars een zekere controle en gemoedsrust, terwijl we tegelijkertijd bijdragen aan de oplossing van de woningnood.

4.2. Tiny houses op publieke gronden

Naast particuliere initiatieven zien we ook kansen op publieke gronden voor het plaatsen van tiny houses. Door gebruik te maken van gemeentelijke terreinen, zoals het Gerstekot of andere beschikbare locaties, kunnen we snel en efficiënt tijdelijke woningen aanbieden. Dit is een flexibele oplossing voor dringende huisvestingsnoden zonder dat er langdurige bouwprocessen nodig zijn.

Tiny houses op publieke gronden bieden de mogelijkheid om betaalbare en tijdelijke woningen te creëren voor mensen die dringend een woning nodig hebben, zoals alleenstaanden of hulpbehoevenden. Deze woningen kunnen snel worden gerealiseerd en vormen een efficiënte manier om de druk op de sociale woningmarkt te verlichten.

Daarnaast zorgen we ervoor dat deze tiny houses voldoen aan de nodige regelgeving en kwaliteitsnormen. Dit betekent dat ze duurzaam, veilig en functioneel zijn, zodat de bewoners een comfortabele woonplek hebben. Het gebruik van publieke gronden voor tijdelijke huisvesting biedt ons de flexibiliteit om in te spelen op veranderingen in de vraag naar sociale woningen, zonder dat we permanente bouwprojecten moeten starten.

We zullen dit proces zorgvuldig beheren en in samenwerking met sociale huisvestingsmaatschappijen en andere betrokken partijen een transparant en eerlijk toewijzingsbeleid hanteren. Op deze manier kunnen we snel inspelen op de behoeften van onze inwoners, terwijl we het landelijke karakter van Waasmunster behouden.

5. Begeleiding en ondersteuning

Het bieden van sociale woningen gaat verder dan alleen het beschikbaar stellen van betaalbare woonruimte. We willen ervoor zorgen dat sociale huurders niet alleen toegang hebben tot een woning, maar ook de begeleiding krijgen die nodig is om hun financiële situatie stabiel te houden en zo duurzaam in hun woning te kunnen blijven wonen. Hierbij staat budgetbegeleiding centraal, gecombineerd met een streng maar rechtvaardig toezicht op het naleven van de regels.

5.1. Budgetbegeleiding

Voor sociale huurders met financiële moeilijkheden bieden we budgetbegeleiding aan. Deze begeleiding helpt huurders om hun inkomsten en uitgaven in balans te brengen, met als doel om huurachterstanden te voorkomen en hen te ondersteunen in het efficiënt beheren van hun financiële situatie. Budgetbegeleiding kan worden aangeboden in samenwerking met instanties zoals het OCMW of andere welzijnsdiensten.

Daarnaast zetten we in op vroegtijdige detectie van financiële problemen, zodat huurders al in een vroeg stadium hulp kunnen krijgen. Door regelmatig contact en opvolging, kunnen we potentiële problemen tijdig identificeren en begeleiding aanbieden voordat betalingsproblemen escaleren.

Het uiteindelijke doel is om huurders die financieel stabiel worden, te begeleiden richting de privémarkt, zodat ze zelfstandig een woning kunnen huren of kopen. Dit creëert een gezonde doorstroom binnen het sociale woningaanbod, waardoor er weer plaatsen vrijkomen voor mensen die deze het hardst nodig hebben.

5.2. Streng maar rechtvaardig toezicht

Hoewel begeleiding en ondersteuning belangrijk zijn, moeten we ook toezien op het naleven van de regels. Streng maar rechtvaardig toezicht is essentieel om de leefbaarheid van sociale woningen te waarborgen en ervoor te zorgen dat huurders hun verantwoordelijkheden nakomen. Dit houdt in dat we duidelijke gedragsregels stellen en overtredingen zoals herhaaldelijke overlast of het niet nakomen van betalingsverplichtingen streng aanpakken.

Er zijn verschillende maatregelen die kunnen worden toegepast bij herhaaldelijke overtredingen, afhankelijk van de ernst en frequentie van de overtreding:

• Strenge waarschuwingen: Huurders die voor het eerst de regels overtreden, krijgen een officiële waarschuwing, met duidelijke uitleg over de mogelijke gevolgen van herhaalde overtredingen.
• Verplichte deelname aan begeleiding: Huurders overlast veroorzaken, kunnen verplicht worden om deel te nemen aan overlastbegeleiding om hun situatie te verbeteren. Huurders met terugkerende financiële problemen kunnen verplicht worden om deel te nemen aan budgetbegeleiding. Bij langdurige financiële moeilijkheden kan budgetbeheer juridisch worden opgelegd. In tegenstelling tot budgetbegeleiding, waarbij de huurder zelf verantwoordelijk blijft, houdt budgetbeheer in dat een maatschappelijk werker de controle over het budget neemt om ervoor te zorgen dat essentiële betalingen zoals de huur tijdig worden voldaan.
• Maatschappelijke dienstverlening: In gevallen van herhaaldelijke overlast kan zal huurders worden verwacht dat zij een bijdrage leveren aan de gemeenschap, bijvoorbeeld door middel van maatschappelijk werk of buurtprojecten.

Wie zich herhaaldelijk niet aan de regels houdt, kan uiteindelijk zijn of haar sociaal huurcontract verliezen. Dit zorgt voor een eerlijke en veilige woonomgeving voor alle inwoners, waarin iedereen zich aan dezelfde afspraken houdt.